недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Покупка дачи в МО с большим бюджетом

Москва 960 32

Хотим приобрести дачу в МО с бюджетом примерно 100 миллионов руб. Присмотрели пару вариантов, состояние дома и технические моменты можем проверить сами.

Но для нас составляет сложность правильно проверить документы. Будем признательны, если кто-то даст полноценный список для проверки


Покупать недвижимость планируем через нотариуса Федорченко Александр Вячеславович (его рекомендовали наши друзья). Тут же сразу вопрос, проведение сделки через нотариуса насколько снимает риски с нас ? Насколько мне известно, нотариус отвечает своей работой (как минимум работой) за законность сделок. Поэтому в рамках его компетенции, документы в любом случае будут проверены грамотно. Другой вопрос, что может быть он проверяет самое основное базис, а надо вникнуть и самостоятельно проверить что-то еще


Будем признательны за советы

Советы 32
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 октября 2019, 22:41

Как-то в голове не укладывается, что человек с таким бюджетом ищет помощи на форуме..
Интересная ситуация:
-бюджет покупки 100млн,
-покупка загородки, где не так всё просто с документами, «земельными отношениями», есть разные ограничения и тд, и при этом спрашивать на форуме список документов для проверки, в которых, если я правильно понимаю, вы не разбираетесь.
Мой вам совет: привлеките специалиста, который занимается загородкой и хорошо знает законодательство в данном направлении, который поможет вам проверить документы, организовать сделку, в том числе и нотариуса, при необходимости.
Бюджет большой, следовательно объект будет специфическим, одного нотариуса будет мало.
P.s. рекомендую коллегу по Загородке https://www.cian.ru/agents/297934/

Михаил Шевченко7 октября 2019, 10:07

почему вы думаете что люди с большим бюджетом не хотят разобраться в вопросе самостоятельно, ведь риэлтор в случае его привлечения к работе никакой ответственности за сделку не несет (в отличие от нотариуса)
мы просто хотим разобраться и проверить самостоятельно, а будет присутствовать риэлтор с нашей стороны или не будет - это вопрос десятый. пока что мы хотим понять необходимый пакет документов для проверки для себя

>Бюджет большой, следовательно объект будет специфическим
объект самый обычный как и десятки других дач с подобным бюджетом в МО

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 октября 2019, 10:34

Почему вы решили, что я так думаю?
По документам если хотите разобраться, пожалуйста:
1. Правоустанавливающие документы;
2. Правоподтверждающие документы;
3. Техническая и кадастровая документация (хотя для регистрации она не нужна)

В зависимости от в/у документов, список увеличится.
Всё расписать в рамках форума невозможно, тем более по загородке.
Чтобы как-то комментировать о необходимости тех или иных документов, на что обратить внимание, нужно видеть эти документы.

"объект самый обычный как и десятки других дач с подобным бюджетом в МО" - на счет обычности - может для вас объект и обычный, но для форума вопрос с данным бюджетом о покупки ДАЧИ - единицы, поэтому такое удивление)

Михаил Шевченко7 октября 2019, 11:04

Я понял, спасибо за советы !

Юлия Александр6 октября 2019, 21:34

Федорченко не работает по МО..

Михаил Шевченко6 октября 2019, 21:35

елки палки.. не знал.
странно. ему то какая разница где недвижимость стоит? база то едина

Юлия Александр6 октября 2019, 21:42

могу посоветовать хорошего нотариуса в МО, последнее время стараюсь у него сделки по МО проводить: Асанов Антон Борисович, грамотный специалист и культурный человек,распологается возле ст. Перловская (Мытищи)

Михаил Шевченко6 октября 2019, 21:43

спасибо за совет ! а по остальным вопросам не подскажете ?

Юлия Александр6 октября 2019, 21:56

Михаил, там в зависимости от юр. составляющей объекта может возникнуть (или не возникнуть) множество разных вопросов, не так давно мои знакомые судились т.к. купили участок земли через нотариуса, вроде все все правильно сделали, но оказалось объект попал под под так называемую Территорию опережающего развития МО, там ограничения по строительству.хотя в ГПЗУ об этом указано не было..лучше к специалисту по загородке обратитесь, при Вашем бюджете - это экономия на спичках..))

Михаил Шевченко7 октября 2019, 10:08

когда покупаешь участок без дома - это одно. когда покупаешь объект с участком и домом, в котором прожили ни один год - это другое
при покупке участка разумеется могут возникнуть туча нюансов, поэтому мы и не покупаем просто участок :)

Михаил Шевченко6 октября 2019, 22:10

>Юлия Александр
Нууу... мы выбираем строго ИЖС :)

Александр Воронич6 октября 2019, 22:19

Здравствуйте. Строительная и юридическая экспертиза. Если можете сами, то это хорошо. Нотариус не является гарантией. Научить по интернету невозможно. Также следует понимать, что есть моменты, которые невозможно проверить. Никак.

Михаил Шевченко7 октября 2019, 10:09

Добрый. Спасибо за ваш ответ

>Также следует понимать, что есть моменты, которые невозможно проверить. Никак.
Например ?

Александр Воронич7 октября 2019, 11:58

Михаил. Особенностью многих обеспеченных людей является то, что они считают, что никто не посмеет их кинуть, и то, что они отлично знают всё сами, или легко разберутся в любой сфере деятельности, раз достигли высот в своей. И то, и другое является ошибкой, но в основном и аргументов они не слышат.
Я 12 лет занимаюсь недвижимостью, но не стал бы сам приобретать загородку без помощи своего юриста, а Вы хотите на форуме по быстрому разобраться в том, на у что у риэлторов уходят годы. Представьте себе, что я захочу по интернету быстренько разобраться во всех тонкостях и деталях Вашего бизнеса. Будет ли это возможно?
И ещё: Вы пришли на форум к риэлторам.

Юлия Александр6 октября 2019, 22:19

ну ИЖС, это уже не дача, но для Вас ничего не меняет..в любом случае проверьте, не попадает ли объект под ТОР и закажите ГПЗУ, нотариус это точно проверять не будет..))

Михаил Шевченко7 октября 2019, 10:09

Спасибо, внесем в списки проверок

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 октября 2019, 9:31

Видимо опечатка. 10 млн. дача.
Потому что покупатель дома за 100 млн, в курсе, что риэлтору платить не придётся, с ним поделится комиссией риэлтор продавца. И имеет юриста на каждый чих.
И да,нотариат,если не обязательный, будет стоить денег. Больше чем 25 тыс, гораздо больше.
Плюс, на этом рынке, осенью, хороший специалист выторгует для Вас пару миллионов у продавца. Если,конечно, Вы позволите. По документам дома сложнее квартир. Не консультируйтесь на форуме. Сэкономьте денег, наймите риэлтора.

Михаил Шевченко7 октября 2019, 10:11

Нет, не опечатка. Бюджет 100 миллионов. Я не писал что мы не хотим платить риэлтору. Я написал что мы хотим самостоятельно разобраться для себя.
Нотариусу мы готовы заплатить и миллион рублей за сделку. Вопрос в качестве проверки и ОТВЕТСТВЕННОСТИ за это (которую риэлтор не несет)

Мы пришли на форум, а не к риэлтору, потому что хотим разобраться для себя. Если не сложно, напишите свои рекомендации, спасибо

не риэлтор7 октября 2019, 9:36

федорченко с самого начала - это уже серьезная заявка на победу )))))))))))))))))
и, имея 100 млн, всерьез пытаться сэкономить на процедуре, которая составляет тысячные доли этой суммы - это тоже очень показательно...

Михаил Шевченко7 октября 2019, 10:12

а почему нет? говорят хороший нотариус в Москве :)
мы не хотим сэкономить. мы хотим разобраться для себя. будет риэлтор участвовать в сделке или нет - вопрос десятый

Олег Белейчик7 октября 2019, 10:47

Создается впечатление, что вопрос задан
не покупателем.
По поводу Федорченко - совет наверняка
дан человеком, который занимается квартирами.
К загородной недвижимости этот ответ имеет
отношение весьма опосредованное. Скорее - это
ответ из серии: этот нотариус работает с недвижимостью.
По поводу персональной ответственности нотариуса
или риэлтора: этот вопрос звучит очень часто,
и нужно понимать, что ни нотариус, ни риэлтор не
несут ответственности за возможные риски не
относящиеся к самой сделке. На безопасность
владения недвижимостью, влияют многие факторы,
находящиеся за пределами сделки, поэтому
Вам нужен человек, который качественно проверит
сам объект и разъяснит особенности связанные с
этим объектом. Кстати, тот, кто Вам рекомендовал Федорченко,
должен знать, что там работа построена по принципу конвейера.
В подобных условиях нет возможности вникать в Ваши "загородные" детали.
По ИЖС - ответили выше - дача и ИЖС - разные понятия.
Комплект документов во многом зависит от объекта, который
Вы выберете. В том числе зависит от того, будет-ли это
участок в СНТ или на землях ИЖС.
По поводу Геннадия Савинова - совет правильный - Геннадий -
коллега, который действительно разбирается в вопросах
загородной недвижимости, в частности в вопросах, относящихся
к объектам в садовых товариществах.
Благодарю

Михаил Шевченко7 октября 2019, 11:06

Благодарю ! будет именно ИЖС

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 октября 2019, 10:50

Михаил, нотариус Федорченко удостоверяет сделки с Московской недвижимостью. И проверками практически не занимается. Там просто поток/конвейер сделок.
Ищите нотариуса в МО. И нотариус при покупке - не панацея , от слова совсем! Кроме соответствия паспорту личности подписантов в момент подписания договора и выписки ЕГРН по объекту и дееспособности сторон, других проверок нет! А это и так лежит на поверхности , Вы и сами можете проверить и заказать егрн. 250 рублей стоит.

Михаил Шевченко7 октября 2019, 11:06

понял, спасибо
может какие-то рекомендации по пакету документов от продавца ? ИЖС

Елена Смирнова7 октября 2019, 13:08

С бюджетом 100 млн. по бесплатным форумам не ходят.

Надежда Гарнюк7 октября 2019, 13:26

прав автор: каков бы бюджет не был, а пакет-то одинаков, почти

Михаил Шевченко7 октября 2019, 14:03

вот-вот. и какая разница какой я бюджет написал. ну представьте что я написал не 100, а 5. если так проще воспринимается вопрос ))

Незнайка7 октября 2019, 15:52

Кадастровые паспорта на дом и участок
Технический паспорт на дом
Выписка егрн на дом и участок
Документы основания возникновения права собственности. Вся цепочка
Выписка из домовой книги
Договора на газ, элво, воду, охрану , ....


В зависимости от времени регистрации список может слегка меняться

Как то так7 октября 2019, 16:04

Дач за такие деньги не бывает. Не трендите нам тут.
Если бы это было хоть немного похоже на правду вы могли бы на любой дом на рублевке показать пальцем и вам бы его тутже упаковали бы в бантик. Еще и с садовником хукаркой няней и уборщицей в рабстве на 100 лет минимум

Михаил Шевченко7 октября 2019, 18:01

приличные дома на рублевки стоят куда больше.

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 октября 2019, 17:01

Михаил, добрый день. К ответам коллег добавлю немного. По опыту, крайне мало встречается нотариусов, разбирающихся в вопросах загородной недвижимости. Очень часто вижу такие ошибки в договорах, страшно становится. Лучше эти вопросы знают юристы, работающие много лет с загородкой и загородные риэлтеры. Это первое.
Второе: в первую очередь Вам необходимо запросить правоустанавливающие документы (документы-основания). В зависимости от их содержания и первичной проверки запрашиваются остальные документы и заказываются дополнительные проверки. Хотя бы на первом этапе Вам надо понять, оформлено ли должным образом право собственности на постройки и выполнено ли межевание участка. Остальное подсказать невозможно, не видя документы.
Еще один совет: не надо вносить самостоятельно аванс. Это юридически значимый документ, который должен содержать все особенности предстоящей сделки. А они, в свою очередь, тоже вытекают из имеющихся документов.

Михаил Шевченко7 октября 2019, 18:02

спасибо за совет !

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru